Larmor Baden Rentable (suite) - La villa Kerisol
Dans la série des affaires juteuses à Larmor Baden, intéressons nous à la vente à la découpe de la villa Kérisol, organisée par la municipalité.
Le maire voulait son passage vers l'AFUL à partir de la route de Vannes. Il fallait élargir le chemin existant dans la partie jouxtant le terrain de la villa Kerisol. L'agglomération de Vannes, puis la municipalité ont "porté" le projet (hors budget principal). Les informations chiffrées ci-dessous sont issues des compte-rendus des conseils municipaux de 2016 à 2019.
Exerçant son droit de préemption, la commune acquiert les parcelles constituant la villa Kerisol, ainsi que la maison située sur ce terrain. Le prix d'achat est de 600.000€ auxquels s'ajoutent des frais à hauteur de 30.000€. Le terrain est ensuite redécoupé et la parcelle à l'est transférée à la commune.
Plusieurs terrains sont ensuite revendus (voir tableau) à des prix dans la fourchette de 260€ à 320€ le mètre carré. La maison est aussi revendue sur un terrain de 1.945m² au prix de 375.000€.
La plus-value pour la commune est de 211.000€, y inclus le prix du terrain récupéré pour le passage vers l'AFUL. Belle opération pour la commune, malgré l'annulation de l'opération AFUL.
Cependant, plusieurs remarques viennent à l'esprit :
- pour le vendeur de la villa, l’estimation des Domaines était conforme au prix demandé par le vendeur, soit 600.000€. Les prix des terrains en 2017 étaient d’environ 284€/m² (prix minimum récupéré sur internet). Vus la taille de la maison, son style, sa localisation au dessus du marais de Pen en Toul, on peut estimer son prix en l'état à environ 200.000€. Ce qui met le terrain nu à 400.000€, soit 87€/m², bien en deçà des tarifs pratiqués à l'époque sur la commune.
- si l’on prend un prix minimum de 260€/m² pour les terrains (valeur minimum des prix pratiqués dans la découpe), la valeur du terrain seul de la villa Kerisol serait de 1.945 * 260 = 505.700€ ! Si l'on ajoute l'estimation de la maison à environ 200.000€, cela porte le prix de l'ensemble à 705.700€. Pour un prix de vente de 375.000€, cela fait une très bonne affaire pour un futur conseiller municipal.
Nous aimerions que le maire nous fasse parvenir des explications sur ces montants, dans une lettre ouverte que nous publierons à l'attention des habitants de la commune.
La rédaction
