Logement. Autour du golfe du Morbihan, le reclassement des zones tendues va être « un accélérateur »
Article de Ouest France du 4 octobre 2025.
De A, le maximum, à C en passant par B1 et B2, toutes les communes françaises sont classées par le ministère du Logement en fonction de leur degré de tension immobilière. Depuis octobre 2023, la donne a changé au sein de Golfe du Morbihan Vannes agglomération (GMVA). Un premier reclassement avait alors permis à Vannes, Séné, Sarzeau, Arzon et Saint-Avé, de passer en catégorie B1. En juillet 2024, c’était au tour d’Arradon, Baden, Plescop, Ploeren, Surzur et Theix-Noyalo de passer en catégorie supérieure. Le 17 septembre 2025, l’Ile-d’Arz, l’Ile-aux-Moines ont, elles aussi, été reclassées.
Le Tour-du-Parc est toujours classé en C, et Larmor-Baden en B2. Deux « anomalies » sur une carte plutôt uniforme par ailleurs. Pour autant, « ces deux communes sont bien dans le décret des zones tendues actualisé en 2023, précise Anne Le Hénanff, députée de la première circonscription. Cela permet d’encadrer la location et de taxer les logements vacants. Mais le zonage B1 n’est pas forcément lié puisque lui vise plutôt à cibler les aides à l’investissement locatif et à l’accession. Une commune littorale peut donc avoir un marché locatif sous pression (donc être « tendue »), mais ne pas atteindre le niveau de prix du marché justifiant une classification en B1 pour bénéficier des dispositifs fiscaux. »
Cette "accélération" va permettre d'attirer des investisseurs sur le territoire, mais pas nécessairement des propriétaires ayant une activité professionnelle sur place. De futurs logements vides en hiver, et remplis en saison !
Le passage du classement B2 à B1 de Larmor Baden ne permettra pas plus l'arrivée d'investisseurs souhaitant louer "à l'année" leur logement. Le niveau des prix des logements ne permet pas de rentabiliser un investissement pour la location de logements vides.
